Investir dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier ? C'est bien !
Faire un investissement en fonction de votre situation ? C'est primordial !
Vous entendez parler d'investissement en loi Pinel, dans l'ancien en location vide ou meublée, dans des marchés niches comme les résidences seniors ou étudiantes ...
Mais quel est l'investissement adapté à votre situation ?
Nous sommes là pour étudier votre dossier et vous préconiser l'investissement adapté.

Les avantages de la loi PINEL ?

12,18 ou 21% de réduction d'impot en fonction du nombre d'années durant lesquelles vous louez votre bien à savoir 6,9 ou 12 ans. L'investissement est limité à 300 000€/an soit une économie jusqu'à 63 000€.
Constituer votre patrimoine : vous pouvez devenir propriétaire sans apport. Ce projet peut être aussi votre premier investissement ou bien compléter votre patrimoine existant.
Percevoir un complément de revenus à la fin de la période d'engagement en revandant ou en continuant à louer l'appartement acquis.

Comment bénéficier de ces avantages ?

• Sélectionner le projet adapté

Nos partenariats avec les principaux constructeurs de la région Rhône-Alpes nous permettent de vous proposer les meilleurs projets. Il faudra donc étudier votre situation (patrimoine, revenus, impôt ...), sélectionner le programme le plus adapté et calculer votre rentabilité.

Pensez rentabilité locative plus que coup de coeur.

• Négocier son crédit immobilier

Un crédit se négocie au moment de l'octroi du prêt et se renégocie si les taux baissent.

• Remplir correctement sa déclaration fiscale

Il est important d'être bien renseigné pour profiter des avantages de la loi.

• Respecter les conditions du dispositif :

Loué nu (non meublé),
Loué à titre de résidence principale pour le locataire,
Loué selon les plafonds de loyers fixés par le dispositif, selon le découpage géographique où se trouve votre logement,
Respecter la durée locative choisie,
La location doit intervenir dans les 12 mois suivant la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

Qu'est-ce que la LMNP ?

La LMNP est une optimisation fiscale pour les investisseurs en bien meublé grâce au mécanisme comptable de l'amortissement du bien. Chaque année, vous pourrez alors déduire la dépréciation de votre bien ainsi que les charges tels que les intérêts d'emprunts, les travaux, les assurances etc ... Vous générez donc des revenus défiscalisés.

Vous avez la possibilité d'investir dans des résidences neuves et de services mais également dans les logements anciens à condition de le meubler.
Dans une résidence de services, vous aurez moins de risques et de gestion car le gestionnaire-bailleur doit vous verser tous les mois un loyer.
Un logement, dont vous avez la gestion, demandera plus d'investissement personnel mais vous serez plus flexible et vous bénéfierez d'une rentabilité plus importante.
Nous pouvons dans ce deuxième cas vous accompagner en vous aidant à construire votre projet et votre dossier. Pour un investissement rentable, il faut savoir s'entourer de professionnels qui connaissent le marché d'aujourd'hui et de demain. Chaque étape de votre projet nécessite un accompagnement. En plus de vous sélectionner le bien adapté à votre situation, nous partagerons avec vous nos partenaires de confiance et spécialisés dans leurs domaines que ce soit pour l'obtention de votre prêt, pour la réalisation de vos travaux, ou encore pour la gestion locative de votre bien.

Les avantages de la LMNP ?

• Votre bien est rapidement disponible,
  
• L'emplacement est déjà connu,
• Charges connues,
• Rentabilités déployées et intéressantes,
• Un abattement fiscal de 50% des revenus du bien,
• Défalquer les charges liées au bien (intérêts, charges locatives/de copropriété, travaux, assurances...),
• Amortir votre bien et donc prendre en compte la dépréciation de votre location meublée.

Les risques de la LMNP ?

Dans une résidence de services, les risques principaux sont le dépôt de bilan du gestionnaire ainsi que la moins-value du bien en cas de revente. La disposition du bien étant faible sur ce type d'investissement il faut être sûr de son projet.
Dans un appartement traditionnel, le principal risque est lié aux impayés d'un locataire d'où l'importance de bien sélectionner son locataire ou de prendre une assurance.

Comment bénéficier des avantages de la LMNP ?

• Sélectionner le projet adapté : Nos partenariats avec plusieurs agences immobilières de la région Rhône-Alpes nous permettent de sélectionner et de vous proposer les meilleurs projets sur le marché. Ensemble, nous allons donc étudier votre situation (patrimoine, revenus, impôt ...); sélectionner le projet le plus adapté et calculer votre rentabilité. Pensez rentabilité locative plutôt que coup de coeur. Un projet peut être très rentable dans un quartier ou vous n'avez pas d'affinité. Le but n'est pas de vous proposer un bien mais de vous proposer le bien adapté et de vous accompagner du début à la fin de votre investissement. Là encore notre ambition est de vous aider sur plusieurs projets, d'aider vos amis, votre famille et pour cela, nous mettrons tout en oeuvre pour chaque investissement soit un succès.
  
• Négocier son crédit immobilier : Un crédit se négocie au moment de l'octroi du prêt et se renégocie si les taux baissent. Nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels des crédits qui sauront défendre vos intérêts.
  
• Remplir correctement sa déclaration fiscale : Il est important d'être bien renseigné pour profiter des avantages du dispositif. Faites-vous accompagner en cas de besoin.
  
• Respecter les conditions du dispositif :

- Être contribuable résidant en France afin de profiter du dispositif LMP ou LMNP.
- Logements concernés : le logement acquis dans l'ancien peut être soit indépendant, soit se situer au sein d'une résidence avec services.
- Régime d'imposition : les revenus locatifs seront déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
- Statut LMNP : il ne nécessite pas d'inscription au RCS. Toutefois, les recettes locatives réalisées par l'investisseur doivent être inférieures à 23 000€ et ne pas représenter plus de 50% de ses revenus globaux. En cas de dépassement, il faut passer au statut LMP.