Spacieux T4 de 120 m² – Emplacement d'exception dans le 6e arrondissement de Lyon
Idéalement situé à deux pas du parc de la Tête d'Or, au 4ᵉ étage d'un immeuble de standing, ce magnifique T4 de 120 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste salon de 40 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine de 13 m², fonctionnelle et bien agencée, permet l'aménagement d'un agréable coin repas.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant confort et intimité :
- Une suite parentale de 15 m², idéale pour un espace cosy et raffiné.
- Une seconde chambre de 12 m², parfaite pour un enfant ou un bureau.
- Une troisième chambre de 10 m², propice à une chambre d'amis ou un espace de travail.
La double exposition Sud/Est inonde l'espace de lumière naturelle. Ce bien bénéficie de deux balcons, de 8,98m² et 10,11m², qui viennent entourer l'appartement.
Une cave en sous-sol est également incluse, et en supplément du prix, un garage double en longueur, déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Ce secteur prisé offre un accès rapide à l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or, à seulement 2 minutes à pied, ainsi qu'à des établissements scolaires de renom tels que Fénelon la Trinité, Vendôme, Lycée du Parc et Édouard Herriot.
Une opportunité rare à saisir pour un cadre de vie idéal au cœur de Lyon !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 497
4ème étage
Ascenseur
Surface 120 m2
4 pièces
3 chambres
1 box/garage
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
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dont émissions de Gaz à effet de serre
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 370 € et 1 900 € par an selon l'année de référence .
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
CITI
81 rue Tronchet
69006 LYON 6EME ARRONDISSEMENT
Tél : 04 26 78 64 64
Baptiste Grandremy
Tél : 04 26 78 64 64
Tél mobile : 06 34 62 14 09
Lyon 6eme Arrondissement est une ville de 52 862 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 0 % de maisons et 100 % d'appartements.
