APPARTEMENT T1 A VENDRE - VILLEURBANNE - 37.2 m2 - 149 500 €
Appartement T1 - 37m2 - Villeurbanne
Appartement T1 lumineux de 37,20 m2 – Idéal investissement ou premier achat
Découvrez cet appartement T1 de 37,20 m2 situé au 4ème étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur, offrant calme et luminosité. Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de la pièce de vie principale, particulièrement spacieuse et agréable à vivre. Elle permet aisément l'aménagement d'un coin nuit distinct ou même la création d'un espace chambre séparé selon vos besoins et vos envies. Cette configuration offre une grande flexibilité d'agencement, idéale pour optimiser chaque mètre carré.
La pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à une grande fenêtre en double vitrage, garantissant à la fois confort thermique et isolation phonique. Une cheminée décorative vient compléter cet espace et apporte un véritable cachet, renforçant le charme de l'ancien.
L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, fonctionnelle, pouvant être modernisée ou ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus convivial. La salle d'eau, pratique et bien agencée, complète ce bien.
Ce logement offre un beau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement ou de rénovation, permettant de le personnaliser selon vos goûts ou d'optimiser sa rentabilité locative.
Situé dans un environnement agréable, vous bénéficiez de la proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires au quotidien, facilitant la vie urbaine.
Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.
Ce bien représente une opportunité intéressante sur le marché, avec un bon équilibre entre emplacement, surface et potentiel d'aménagement.
Le Prix du bien : 149 500 €
Prix du bien hors honoraires : 141 000 €
Honoraires TTC : 6 %
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 552
Caractéristiques
4ème étage
Surface 37.2 m2
1 pièceAménagements
- chauffage : individuel electrique
Copropriété
- soumis au statut de la copropriété : oui
- copropriété : 24 lots
- montant moyen annuel des charges courantes : 955 €/an soit 79,58 €/mois
- procédure en cours : non
Informations financières
- honoraires à charge : de l'acquéreur 6 % TTC
- prix de vente hors honoraires : 140 530 €
- prix de vente honoraires inclus : 149 500 €
Imprimer la ficheVoir nos prestations et tarifs
Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
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Classe énergie et classe climat
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 790 € et 1 100 € par an selon l'année de référence 2025.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
CITI
81 rue Tronchet
69006 LYON 6EME ARRONDISSEMENT
Tél : 04 26 78 64 64
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Thomas EMERY
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