APPARTEMENT T4 A VENDRE - LYON 3EME ARRONDISSEMENT - 96 m2 - 460 000 €
Spacieux T4 de 96 m2 avec balcon, 2 caves et grage double en supplément – Proche métro garibaldi, Lyon
À deux pas du métro Garibaldi – Spacieux T4 de 96 m2 avec balcon et garage
Idéalement situé à proximité immédiate du métro Garibaldi, découvrez ce bel appartement T4 de 96 m2, lumineux, traversant et parfaitement fonctionnel, au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et espaces verts.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa distribution optimisée. Le séjour spacieux offre un cadre de vie agréable et convivial, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Il s'ouvre sur un balcon de 8 m2 exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou aménager un espace détente.
La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, peut être repensée selon vos envies pour s'adapter à votre mode de vie, avec la possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale.
L'espace nuit se compose de trois chambres de bonnes dimensions, dont deux donnant sur une cour intérieure, garantissant calme et tranquillité. L'appartement dispose également d'une salle de bain, de deux WC dont un pouvant facilement être transformé en salle d'eau supplémentaire, offrant un vrai confort pour une vie de famille.
De nombreux rangements complètent ce bien, ainsi que deux caves en sous-sol, idéales pour le stockage. Un garage double sécurisé est disponible en supplément, un atout rare et recherché dans le secteur.
Les points forts de cet appartement : sa luminosité, son agencement traversant, son grand balcon, ainsi que sa localisation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (métro, bus), facilitant le quotidien.
Classé DPE C, ce bien offre également de bonnes performances énergétiques. Les charges de copropriété incluent l'eau froide. La taxe foncière s'élève à 1 726 € (garage inclus).
Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et d'une localisation stratégique, ou pour un investissement patrimonial de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 563
Caractéristiques
2ème étage
Ascenseur
Surface 96 m2
4 pièces
3 chambres
1 balcon
2 box/garagesAménagements
- construit en : 1990
- cuisine : equipee
Copropriété
- soumis au statut de la copropriété : oui
- copropriété : 93 lots
- montant moyen annuel des charges courantes : 1 876 €/an soit 156,33 €/mois
- procédure en cours : non
Informations financières
- honoraires à charge : du vendeur
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Sejour : 30 m2
- Chambre 1 : 12 m2
- Chambre 2 : 11 m2
- Chambre 3 : 14 m2
- Cuisine : 10 m2
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Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
En savoir plus
Classe énergie et classe climat
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 990 € et 1 380 € par an selon l'année de référence 2023.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
CITI
81 rue Tronchet
69006 LYON 6EME ARRONDISSEMENT
Tél : 04 26 78 64 64
Votre conseiller pour visiter ce bien
Thomas EMERY
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Tél mobile : 06.37.26.04.71
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Ecoles, transports, sorties et commerces sur LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69003)
Lyon 3eme Arrondissement est une ville de 101 302 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 4 % de maisons et 96 % d'appartements.
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